Nhà ở 150 triệu đồng là “siêu tưởng”
 



« | »

Nhà ở 150 triệu đồng là “siêu tưởng”

| |

- 18/03/2017
 

Nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng vào nhà ở giá rẻ để đáp ứng nhu cầu thật của thị trường. Nhưng giá rẻ rất khó đi kèm với chất lượng và tuổi thọ chung cư. Đặc biệt, với giá đất và suất đầu tư tại TP.HCM, việc xây nhà ở 150 triệu trở xuống là không thể. Đó là nhận định của Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam.

Nhà ở 150 triệu đồng là “siêu tưởng”

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam. 

Thưa tiến sĩ, nhiều ý kiến cho rằng nhà ở giá rẻ rất khó thực hiện mà rào cản đầu tiên chính là giá đất và cơ cấu suất đầu tư, ông đánh giá thế nào?

- Đối với một dự án, quan trọng nhất là giá trị đất cấu thành sản phẩm nhà ở, thường chiếm từ 30-45% tổng giá trị sản phẩm. Để giảm giá bán thì cần tác động vào mọi yếu tố trong cơ cấu giá thành. Nhưng quan trọng nhất là chi phí đất, với các thành phần đáng kể như tiền đền bù giải tỏa và tiền sử dụng đất. Hơn nữa, từ quy trình phê duyệt đến lúc hoàn thành một dự án trung bình từ 3-5 năm, thời gian này cũng ảnh hưởng đến chi phí.  Hiện tại, chất lượng sử dụng của một ngôi nhà hạng B, hạng C trung bình là 50 năm, nếu chi phí càng rẻ, liệu tuổi thọ công trình có được đảm bảo? Việc đảm bảo công trình đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn Việt Nam TCVN với mức xây dựng này cũng là điều cần xem xét kỹ.

Nhà ở giá rẻ xuất phát từ mô hình Bình Dương và được hy vọng sẽ áp dụng thành công tại TP.HCM, theo ông có khả thi?

- Bình Dương có mật độ dân cư thưa, quỹ đất trống còn dồi dào nên phát triển dự án không gặp quá nhiều khó khăn. Mức sống và thu nhập của người dân Bình Dương cũng thấp hơn ở TP.HCM nên giá thành có phần thấp hơn. Nhiều dự án có diện tích đất rộng nên dễ làm thấp tầng, không tốn chi phí cho hệ thống máy móc thiết bị và thang máy cũng như chi phí thiết kế và nền móng. Việc làm được nhà 100 triệu – 150 triệu ở TP.HCM là một câu chuyện khó để trở thành hiện thực, ngoại trừ giá trị đất chỉ chiếm 1 phần rất nhỏ trong cơ cấu giá thành 100 triệu – 150 triệu này, hoặc giá trị đất không được tính vào.

Thị trường căn hộ 1 tỷ đồng đã có thể coi là giá rẻ, nhà “siêu rẻ” có dễ tiêu thụ không, thưa ông?

Đúng vậy. Việc xây nhà giá rẻ cũng phải hướng đến các khu vực có nhu cầu ở thực, phù hợp cho công việc và đời sống của mình. Nếu không thỏa mãn điều kiện này thì dù nhà giá rẻ cũng không thể thu hút. Cần tìm hiểu, khảo sát kỹ lưỡng về nhu cầu nhà ở tại khu vực sẽ thực hiện dự án cũng như các yếu tố nhân khẩu khác bao gồm: độ tuổi, nghề nghiệp, thu nhập của các hộ gia đình và sự phát triển của hạ tầng cùng các tiện ích công cộng có đủ để đảm bảo cho nhu cầu của cộng đồng mới hay không.

Theo ông, với quỹ đất hạn hẹp hiện tại của TP.HCM, nhà giá rẻ phát triển ở đâu thì phù hợp?

- Nhà giá rẻ thường có các hạn chế như vị trí xa, chất lượng cơ sở hạ tầng như trường học, bệnh viện, đường sá, cấp thoát nước … chỉ dừng ở mức tương đối, tối thiểu. Vì vậy các dự án nhà rẻ cần đặt ở các vị trí có hạ tầng giao thông thích hợp, chủ yếu phục vụ người dân tham gia lao động và sinh hoạt trong khu vực, chứ không phải di chuyển đường dài thường xuyên dẫn tới áp lực lưu thông ra và vào thành phố đã và đang quá tải. Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác như xử lý rác thải và xử lý nước thải, các hệ thống truyền thông, phân bổ nước dùng sinh hoạt cũng phải được phân bổ thích hợp nhằm đáp ứng đủ cho nhu cầu của người dân tại các dự án này. Các công trình y tế, văn hóa, giáo dục, thương mại, công viên cũng cần được hoàn thiện và đảm bảo mang lại đầy đủ giá trị xã hội cho người dân, nhằm mục tiêu giảm áp lực cho các cơ sở hiện hành tại các địa phương đông dân.

Tóm lại, nhà ở giá rẻ cho TP.HCM chỉ dừng lại ở mức tham vọng và rất khó có tính thực tế, theo ông chúng ta nên tiếp cận vấn đề như thế nào?

- Tôi nghĩ chúng ta cần có lộ trình để giải quyết từng vấn đề một. Trước hết, chính quyền có thể xem xét đến việc nghiên cứu kỹ lưỡng và chi tiết về quy mô và vị trí xây dựng dự án nhà giá rẻ để đảm bảo hài hòa với quy hoạch đô thị lâu dài. Bên cạnh đó, những chính sách khuyến khích và hỗ trợ các doanh nghiệp như miễn giảm chi phí sử dụng đất, hỗ trợ pháp lý và các hỗ trợ khác trong quá triển khai dự án để đầu tư tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng, tránh thực hiện những công trình dễ xuống cấp, khó sửa chữa, xây mới.

Tiếp theo, chính quyền địa phương cần củng cố giao thông thuận lợi, các công trình hạ tầng tại khu vực triển khai dự án, để người dân tại dự án có thể sinh sống lâu dài chứ không phải tạo nên các khu dân cư tạm thời để sau này chờ tái quy hoạch. Đơn giản hóa quá trình các thủ tục liên quan đến pháp lý và giấy phép. Nếu rút ngắn được thời gian giải quyết thủ tục có thể phần nào tăng tính khả thi và cơ hội cho các dự án nhà giá rẻ tại thành phố Hồ Chí Minh.

Xin cám ơn ông!

Theo Danviet

Tags: , , , , , , ,

Chuyên mục: Kinh tế - Thị trường

« | »

Bài liên quan


Tin mới

  • Giá vàng hôm nay 27.3: Tăng mạnh phiên đầu tuần
    Giá vàng hôm nay 27.3: Tăng mạnh phiên đầu tuần
    Chốt phiên giao dịch ngày 26.3, giá vàng thế giới quay đầu tăng mạnh kéo theo sự hồi phục của giá vàng trong nước. Các chuyên gia nhận định, giá vàng hôm nay 27.3 tiếp tục hồi phục mạnh.
  • Giá vàng hôm nay 26.3: Hồi phục mạnh phiên cuối tuần
    Giá vàng hôm nay 26.3: Hồi phục mạnh phiên cuối tuần
    Chốt phiên giao dịch ngày 25.3, giá vàng thế giới quay đầu tăng mạnh kéo theo sự hồi phục của giá vàng trong nước. Các chuyên gia nhận định, giá vàng hôm nay 26.3 tiếp tục hồi phục mạnh
  • Giá vàng hôm nay 25/3/2017: Tăng mạnh dù giao dịch ảm đạm
    Giá vàng hôm nay 25/3/2017: Tăng mạnh dù giao dịch ảm đạm
    Trên thị trường thế giới, chốt phiên giao dịch cuối tuần, giá vàng giao ngay tạm đứng ở mức 1.242,9-1.243,9 USD/ounce sau khi giảm 1,7 USD/ounce (0,14%). Tiếp diễn biến của những phiên trước, giá vàng thế giới trong phiên giao địch đêm qua theo giờ Việt Nam diễn ra hết sức sôi động, biên độ giao dịch khá rộng, trong
  • Khách chuộng đầu tư "đón đầu" ở khu nam Sài Gòn
    Khách chuộng đầu tư "đón đầu" ở khu nam Sài Gòn
    Theo đánh giá của các tổ chức tư vấn bất động sản trong khoảng thời gian đầu năm, thị trường khu Nam đang có nhiều diễn biến tích cực cả về nguồn cung, sức cầu và giá bán.
  • Giá vàng hôm nay 24.3: Đang ở mức đỉnh trong vòng 3 tuần
    Giá vàng hôm nay 24.3: Đang ở mức đỉnh trong vòng 3 tuần
    Chốt phiên giao dịch ngày 23.3, giá vàng thế giới có phiên thứ 6 tăng sau quyết định nâng lãi suất của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED), trong khi giá vàng trong nước lại giảm. Các chuyên gia nhận định, giá vàng hôm nay 24.3 có thể tiếp tục ngược chiều với giá vàng thế giới và còn giảm thêm.

Tiêu điểm


Tin xem nhiều

  • Choáng với siêu biệt thự được rao bán gần 3.000 tỷ
    Choáng với siêu biệt thự được rao bán gần 3.000 tỷ
    Với diện tích sử dụng lên tới 4.923 m2, đủ chỗ cho 1000 khách mời, đây từng được coi là dinh thự đắt giá nhất nước Mỹ.
  • Giá vàng hôm nay 25/3/2017: Tăng mạnh dù giao dịch ảm đạm
    Giá vàng hôm nay 25/3/2017: Tăng mạnh dù giao dịch ảm đạm
    Trên thị trường thế giới, chốt phiên giao dịch cuối tuần, giá vàng giao ngay tạm đứng ở mức 1.242,9-1.243,9 USD/ounce sau khi giảm 1,7 USD/ounce (0,14%). Tiếp diễn biến của những phiên trước, giá vàng thế giới trong phiên giao địch đêm qua theo giờ Việt Nam diễn ra hết sức sôi động, biên độ giao dịch khá rộng, trong
  • Giá vàng hôm nay 23.3: Thêm một phiên tăng mạnh
    Giá vàng hôm nay 23.3: Thêm một phiên tăng mạnh
    Chốt phiên giao dịch ngày 22.3, giá vàng thế giới có phiên thứ 5 tăng mạnh sau quyết định nâng lãi suất của Cục Dự trữ liên bang My (FED), khiến cho giá vàng trong nước được hưởng lợi. Do đó, nhiều chuyên gia nhận định, giá vàng hôm nay 23.3 sẽ tiếp tục tăng mạnh.
  • Giá vàng hôm nay 21.3: Bắt đầu có phiên bứt phá?
    Giá vàng hôm nay 21.3: Bắt đầu có phiên bứt phá?
    Chốt phiên giao dịch ngày 20.3, giá vàng thế giới đã tăng đúng như dự đoán của các chuyên gia, trong khi giá vàng trong nước lại giảm nhẹ. Do đó, nhà đầu tư kỳ vọng giá vàng hôm nay 21.3 sẽ bắt đầu bước vào phiên bứt phá mạnh, theo kịp đà tăng của giá vàng thế giơi.
  • Giá vàng hôm nay 24.3: Đang ở mức đỉnh trong vòng 3 tuần
    Giá vàng hôm nay 24.3: Đang ở mức đỉnh trong vòng 3 tuần
    Chốt phiên giao dịch ngày 23.3, giá vàng thế giới có phiên thứ 6 tăng sau quyết định nâng lãi suất của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED), trong khi giá vàng trong nước lại giảm. Các chuyên gia nhận định, giá vàng hôm nay 24.3 có thể tiếp tục ngược chiều với giá vàng thế giới và còn giảm thêm.






Desktop version | Lên đầu